Vigne a Corbières all'alba. Credito: Ian Badley / Alamy Stock Photo
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Le denominazioni meno prestigiose possono offrire un valore interessante a coloro che desiderano acquistare vigneti francesi con un budget limitato, per dare il via a un sogno di vinificazione di lunga data.
I vigneti di denominazione (DOP) al di fuori dello Champagne costano in media € 74.900 per ettaro nel 2019, ma diverse aree erano inferiori a € 20.000, mostrano i dati pubblicati quest'estate dall'agenzia fondiaria Safer.
Se non sei così preoccupato di avere lo stato AOP, i vigneti senza denominazione sono scesi a € 14.400 in media in tutta la Francia.
È inoltre possibile acquistare terreni attualmente non utilizzati per vigneti. 'Dovresti richiedere i diritti di impianto, ma puoi ottenerli', ha detto Kirsten Pollard, dell'agenzia immobiliare Maxwell-Baynes, affiliata a Christie’s International Real Estate.
Ma ha detto che questa strategia sarebbe stata una 'lunga strada da percorrere' e che l'acquisto di un vigneto esistente può far risparmiare tempo e comportare meno rischi.
Sarebbe ancora più importante fare la tua ricerca anche sul terroir.
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Pollard, che generalmente è specializzato in proprietà di fascia alta e copre il sud-ovest della Francia, tra cui Cahors e la Dordogna, ha detto che 1,5 milioni di euro potrebbero comprarti una casa in pietra con diverse camere da letto, una piscina e circa 10-20 ettari di vigneti, anche se forse bisogno di un po 'di lavoro.
Sebbene possa essere 'abbastanza difficile fare soldi' da un vigneto a questo tipo di livello, ha detto che era importante pensare a potenziali reti di vendita.
Ad esempio, ciò potrebbe includere attingere alla nuova generazione di wine bar naturali in tutto il mondo o costruire partnership con ristoranti locali.
Pollard ha evidenziato una tenuta vinicola biologica e naturale che ha venduto alcuni anni fa per € 850.000 a un acquirente ceco di 40 anni. La proprietà comprendeva 15 ettari di vigneto vicino a Cahors ma non in una zona di denominazione.
Alcuni acquirenti stanno anche cercando vigneti 'per hobby' che non necessitano necessariamente di realizzare un profitto commerciale, come riportato in precedenza.
Non sottovalutare la quantità di lavoro potenziale - o costo - coinvolto nella gestione di un vigneto, ma qui ci sono cinque posti in cui cercare in base a dati Safer.
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Linguadoca-Rossiglione
Vigne a Corbières all'alba. Credito fotografico: Ian Badley / Alamy Stock Photo.
I vigneti AOP in Linguadoca-Rossiglione costano in media 12.700 € per ettaro nel 2019, in aumento di 200 € rispetto al 2018, ma continuano a rendere la vasta regione uno dei luoghi più economici per acquistare viti.
Tuttavia, la regione è così grande che troverai molte variazioni e ti aspetteresti naturalmente di pagare di più in una delle zone più prestigiose della zona, come Terrasses du Larzac, La Clape o Pic-St-Loup.
Secondo Safer, la Linguadoca ha registrato negli ultimi anni un numero relativamente elevato di accordi di vigna, rispetto ad altre regioni.
Tuttavia, i prezzi non sono aumentati ovunque. Ad esempio, il prezzo medio delle viti di Corbières è stato di circa 9.000 € negli ultimi anni.
'Ci sono molti vigneti in vendita a Corbières e Minervois perché molti viticoltori vanno in pensione', Aurelia Mistral-Bernard, della filiale di Montpellier della rete di agenzie immobiliari Vinea Transaction, ha detto recentemente a Decanter.com .
Coteaux d'Aix-en-Provence
Una vista della regione della Provenza. fotografato da Sebastien jermer su Unsplash .
Produrre vino rosato in Provenza può essere un'attività molto costosa, e la regione l'ha visto di recente un afflusso di ricchi investitori .
Tuttavia, i vigneti AOP nella zona di Coteaux d'Aix-en-Provence costano in media 25.000 € per ettaro nel 2019 e sono rimasti a questo livello per diversi anni, secondo Safer.
In alternativa, un'opzione è quella di acquistare una proprietà e portare l'uva dai vigneti vicini per fare il vino, ecco come Mirabeau ha iniziato le sue operazioni in Provenza . I proprietari Stephen e Jeany Cronk hanno successivamente piantato il proprio vigneto nella loro tenuta.
Beaujolais
Credito fotografico: Wikipedia.
Se hai un debole per Gamay, Beaujolais potrebbe essere il posto che fa per te. Nonostante un 'mercato attivo', Safer ha recentemente affermato che i prezzi sono rimasti stabili intorno ai 12.000 € per ettaro in media nel Beaujolais.
I prezzi nelle aree dei villaggi del Beaujolais sono in generale diminuiti, ha aggiunto, sebbene diverse aree in vendita non siano per i deboli di cuore che si trovano sui pendii dove gran parte del lavoro deve essere fatto a mano.
Detto questo, le cose cambiano una volta che si guardano le 10 zone 'cru' del Beaujolais. Mulino a vento era facilmente il più costoso di questi nel 2019, con viti che costano in media 100.000 € per ettaro.
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Bergerac
Credito fotografico: imageBROKER / Alamy Stock Photo.
Bergerac è un posto interessante in cui cercare coloro che amano le loro classiche uve Bordeaux ma non vogliono spendere una fortuna su un terreno nel cuore di St-Emilion o Médoc.
Secondo Safer, i vigneti di Bergerac a livello di denominazione, nella zona della Dordogna, costano in media 8.000 € nel 2019. Sono € 1.000 in meno rispetto a cinque anni fa.
Naturalmente, ci sono progetti più grandi in offerta nella regione per coloro che desiderano perseguire uno stile di vita del vino lì.
Non troppo lontano, la casa spirituale di Malbec potrebbe anche essere un'opzione interessante, e negli ultimi anni ha goduto di una sorta di rinascita. Quel posto è Cahors, dove le viti di denominazione erano in media di € 11.000 per ettaro nel 2019.
Muscadet
Il litorale della Loira Atlantica, non lontano dai vigneti del Muscadet. fotografato da Murilo Silva su Unsplash .
Spesso trascurati dagli amanti del vino bianco, i vigneti di Muscadet potrebbero essere un'opzione per chiunque sia interessato alla Valle della Loira.
Secondo Safer, il prezzo medio dei vigneti Muscadet Sèvre-et-Main era di 12.000 euro per ettaro nel 2019, non essendosi spostati nei tre anni precedenti. Le trame più alte, tuttavia, potrebbero costare fino a 18.000 euro.
