Vigneti di Château Haut-Batailley. La tenuta è stata acquistata dai proprietari del vicino di Pauillac Lynch-Bages nel 2017, ma il prezzo non è stato reso noto. Credito: Haut-Batailley.
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Vorresti le tue possibilità come prossimo proprietario di una crescita classificata, o preferiresti costruire dal basso in Fronsac? Jane Anson ha gli ultimi prezzi dei vigneti in tutte le denominazioni di Bordeaux.
È quel periodo dell'anno in cui l'agenzia fondiaria francese SAFER pubblica la sua guida ai prezzi aggiornata per l'acquisto di terreni viticoli in Francia e possiamo fantasticare di acquistare qualcosa in Bordeaux e poi sovraccaricare il nostro e raccogli i vini .
Ovviamente qui stiamo parlando solo di vigneti. Quindi, assicurati di avere qualcosa di ricambio per gli edifici della tenuta e il nome del marchio ...
Cosa sta succedendo ai prezzi dei vigneti in Francia?
La Rural Property Review copre il prezzo dei terreni agricoli - foreste, pascoli, frutteti, fattorie - in tutte le regioni della Francia. Mostra che i prezzi complessivi sono aumentati del 13,5% dal 2012.
Per la vite in particolare, la Francia ha registrato nel 2016 poco più di 9.000 transazioni di vigneto, invariate dal 2015, coprendo 15.580 ettari di vini per un valore di 780 milioni di euro (-2,6% rispetto allo scorso anno).
I prezzi dei terreni dei vigneti nelle regioni AOC nel loro complesso sono rimasti stabili, con un aumento complessivo dello 0,1% a una media di € 104.000 per ettaro, con un aumento del 2,2% per le regioni non AOC.
Lo Champagne è stato uno dei pochi posti a vedere un calo del prezzo per ettaro del -2,6%, con Borgogna-Giura-Beaujolais (sono registrati come uno) che ha visto il più grande aumento medio del 6,8%, la Loira del 5,8% e Bordeaux-Aquitania 3%.
Chi sta comprando?
In termini di chi acquista, SAFER registra che di tutte le vendite agricole in Francia (quindi non solo viti) gli acquirenti esteri rappresentano il 5% delle transazioni, rappresentando 64 acquisti nel 2016 per un valore di 42 milioni di euro - 2/3 europei con Belgio, Svizzera e Regno Unito acquirenti in alto (anche se tieni presente che se non francesi acquistano tramite una società francese, questo non verrà registrato).
SAFER non ha suddiviso queste informazioni in modo specifico per i vigneti, ma registra che gli acquisti per la prima volta provenienti da un contesto non proprietario di vino rappresentano il 23% degli acquirenti, rispetto al 18% nel 1993 - o 2.240 acquisti nel 2016, spendendo in totale 139 milioni di euro.
Il rapporto SAFER ha collegato il leggero calo dei prezzi dello Champagne al calo delle vendite in Francia ma anche nel Regno Unito a seguito dell'indebolimento della sterlina, dimostrando nel caso in cui avessimo bisogno di ricordare ancora quanto strettamente questi due mercati siano interconnessi.
Le vendite del castello di vino di Bordeaux sono in calo
Nella stessa Bordeaux, i prezzi sono rimasti stabili o sono leggermente aumentati nella maggior parte delle denominazioni, ma sul mercato ce n'era meno - il numero più basso di tenute o vigneti in vendita dal 2009 secondo lo statistico SAFER Robert Levesque - con il 16% in meno di terreno disponibile per l'acquisto che rappresenta 11 % di spesa in conto capitale in meno rispetto al 2015 - o 708 vendite nel 2016, in calo da 819 nel 2015 e 803 nel 2014.
Prezzi dei vigneti: Pauillac è all'avanguardia con l'aumento di Pomerol
Guardando intorno a Bordeaux, come sempre Pauillac è in cima all'albero a 2 milioni di euro di prezzo medio per ettaro, anche se questo è rimasto invariato negli ultimi tre anni.
Pomerol si attesta a una media di 1,3 milioni di euro - un aumento da 1,1 milioni di euro negli ultimi anni - con le migliori terre che si scambiano le mani a 4 milioni di euro per ettaro.
St Julien e Margaux sono a 1,2 milioni di euro per ettaro, invariati rispetto allo scorso anno ma in aumento rispetto a 1 milione di euro nel 2014. La maggior parte delle denominazioni non ha subito variazioni di prezzo - Moulis (80.000 euro in media per ettaro), Listrac (75.000 euro / ha), Haut-Médoc (€ 80.000 / ha), Médoc (€ 50.000 / ha), Cadillac (€ 18.000 / ha), Sauternes (€ 35.000 / ha), Blaye (€ 18.000 / ha) e Bourg (€ 22.000 / ha) sono tutti invariati rispetto al 2015. I prezzi del Bordeaux AOC generici sono aumentati leggermente a una media di € 16.000 / ha da € 15.000, ma con i migliori appezzamenti che raggiungono € 25.000 / ha.
Solo una denominazione è effettivamente diminuita di prezzo negli ultimi anni: vigneti che producono Riva destra Dolce vini dolci, in calo da € 16.000 a € 15.000.
'Penso che il calo delle vendite sia dovuto più a una mancanza di offerta che a una mancanza di domanda', mi ha detto Alex Hall of Vineyard Intelligence quando ho chiamato per chiedere il suo feedback sui dati.
'Sul mercato stanno arrivando meno vigneti e, in particolare, meno esempi di buona qualità. In zone come l'AOC Bordeaux e la Côtes de Bordeaux vedo molte delle stesse proprietà sul mercato e relativamente poche nuove proprietà in vendita '.
'Questo spiega anche il fatto che i prezzi sono rimasti relativamente stabili, sebbene la domanda stia facendo salire i prezzi nelle denominazioni più prestigiose come St-Emilion (dove i prezzi variano da 180.000 € / ha fino a 2 milioni di €) e St-Estèphe (qui la variazione va da € 280.000 / ha a oltre € 800.000 / ha).
La domanda potrebbe essere leggermente diminuita in termini di coltivatori esistenti che rimandano l'acquisto di più terra a causa dell'incertezza economica generale o dell'effetto lag sui bilanci del cattivo raccolto del 2013. C'è stato anche un calo nel numero di acquisti cinesi con i problemi di prelevare denaro dalla Cina, quindi questo avrà avuto un certo impatto '.
Oltre a SAFER, Levesque ha sottolineato che anche se gli acquisti cinesi sono rallentati, hanno avuto un impatto chiaro e positivo negli ultimi anni sia in Canon Fronsac che in Fronsac, 'ravvivando l'attenzione dei giocatori locali', come ha detto lui, o disegnando attenzione alla qualità dei migliori terroir.
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Ciò ha significato un prezzo medio nel 2016 di € 100.000, rispetto a € 70.000 nel 2014. 'I prezzi hanno continuato a salire a causa del numero significativo di transazioni negli ultimi anni', ha detto, con i migliori spot che ora si scambiano le mani a € 150.000. / ha a Canon-Fronsac.
Guardando al futuro, sarà interessante vedere se ci sarà un impatto del gelo sulle vendite nel 2017: molti produttori di vino nelle regioni più piccole hanno parlato della grave minaccia al flusso di cassa che potrebbe portare a vendite, e apparentemente è quasi impossibile da trovare qualsiasi vigneto da affittare a breve termine poiché i coltivatori cercano di sostituire la produzione persa.
Ma per ora, la domanda chiave per i potenziali acquirenti è dove vanno i soldi intelligenti? La parte difficile è valutare il costo per ettaro rispetto al prezzo potenziale della bottiglia e all'apprezzamento del capitale. È particolarmente difficile acquistare smart a Bordeaux, dove ci sono limiti così stretti sui prezzi delle bottiglie AOC generiche. Come sottolinea Hall, 'Castillon ne è un buon esempio.
I produttori di St-Emilion che hanno acquistato terreni lì negli anni '90 e all'inizio degli anni 2000 sono stati attratti da terreni molto più economici con un potenziale di qualità simile a St-Emilion, ma i vini costano lo stesso (per una qualità equivalente) e tuttavia lottano per raggiungere il una sorta di prezzi che un St-Emilion decente può raggiungere '.
Guardando i prezzi, St-Estèphe sembra che ci sia ancora un potenziale per acquisti intelligenti, soprattutto con gli aumenti dei prezzi in bottiglia negli ultimi anni. Lalande-de-Pomerol è un'altra denominazione che confina con i pezzi grossi e offre un potenziale di ritorno sull'investimento a € 200.000 / ha - oppure potrebbe essere più intelligente dirigersi verso regioni in cui la gerarchia dei prezzi non esiste nella stessa misura.
Il Rodano, la Provenza e forse la Loira potrebbero adattarsi - Hall sottolinea che il prezzo medio nel Rodano e in Provenza è di € 43.000 / ha, mentre la Loira è di € 30.000 / ha.
'Quindi è probabilmente ancora possibile acquistare terreni relativamente poco costosi e vendere il vino a prezzi relativamente alti, a patto di ottenere il prodotto e la distribuzione giusti'.
E una volta che hai capito bene, non si sa mai, c'è sempre speranza essere il prossimo Whispering Angel ...
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