Credito: Romolini Immobiliare / Christie's International Real Estate
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Questa spettacolare e vasta tenuta si estende per 108 ettari nella provincia di Pordenone, nel comune medievale di San Vito al Tagliamento, all'angolo nord-orientale dell'Italia a circa un'ora dal confine con la Slovenia. È quotato per € 11,5 milioni (£ 10,3 milioni, $ 13,6 milioni USD.)
Il terreno è coltivato con 19,4ha di vigneto per la produzione di Prosecco DOC più altri 29,9ha attualmente affittati e adibiti ad allevamento di viti radicate. Un totale di 53,4 ha è un terreno coltivabile utilizzato per mais, sorgo e erba medica con un giardino paesaggistico di 3.000 mq e una piscina esterna di 14x8 m.
Disponibilità
'Ci sono alcune aziende vinicole generalmente disponibili nella regione del Prosecco, ma non molte', ha affermato Marta Brunellini Romolini, Agente immobiliare dell'Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l. e Christie’s International Real Estate con cui la proprietà è quotata. Alcuni sono 'ufficialmente' in vendita, mentre altri in difficoltà finanziarie cercano di vendere più privatamente, ha detto.
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In termini di prezzo, Romolini ha detto che i vigneti più prestigiosi, nel Conegliano Valdobbiadene Prosecco Superiore DOCG possono arrivare fino a 400.000 euro ad ettaro, con punte anche dell'ordine del milione di euro sulla collina del Cartizze dove però non c'è nulla ufficialmente disponibile al momento. '
Nella regione del Prosecco DOC, tra Veneto e Friuli Venezia Giulia, il valore dei vigneti è inferiore, attestandosi intorno ai 200.000 euro per ettaro.
I bellissimi giardini paesaggistici
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Il mercato
Romolini ha affermato che 'le tenute vinicole sono state le proprietà immobiliari più richieste negli ultimi tre anni almeno' e ha elencato tre ricerche tipiche:
- Un vigneto per hobby (solitamente abbinato ad una casa colonica o una villa padronale sia per residenza permanente che come casa per le vacanze)
- Una piccola impresa di solito nella regione di 5 milioni di euro
- Castello, maniero o villa di lusso con annessa vigna, cantina e impianto di produzione del vino. La presenza di un edificio architettonicamente interessante dà il 'fattore wow' ed è anche una potenziale immagine dell'etichetta per le bottiglie
Gli acquirenti tipici comprendono investitori privati, uomini d'affari appena in pensione o grandi gruppi internazionali con cittadini statunitensi, europei del nord e dell'est, argentini e cinesi citati come i più interessati.
Questa tenuta
Il complesso polifunzionale comprende oltre una dozzina di edifici con uno spazio interno di 8.577 mq. Comprende dieci case abitabili: il maniero settecentesco occupa un posto d'onore, accanto all'appartamento di un custode, una cappella consacrata del XV secolo, tre stalle, un magazzino, un fienile a due piani, un vecchio mulino, magazzini e spazi per ulteriori costruzioni.
La villa principale è stata restaurata nel 2003 e dispone di un'ampia sala per eventi, cucina professionale e opere d'arte italiane alle pareti.
La cappella può ospitare 40 persone ed è dedicata ai santi Pietro e Paolo con un affresco del 1511.
La cappella dedicata ai santi Pietro e Paolo e risalente al XV secolo
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La casa più grande - la Gastaldia, dispone di 13 camere da letto e 15 bagni ed è disposta su tre livelli.
Separato dal complesso principale è un ulteriore borgo composto da quattro corpi di fabbrica, un magazzino di otto vani, una casa con due appartamenti, una casa colonica e un residence di 5 camere.
Caratteristiche restaurate nelle grandi zone giorno
C'è anche un vecchio mulino ad acqua di 115 mq risalente agli inizi del XVI secolo e ampliato nel XVIII secolo che ospita ancora i macchinari originali e gli storici archi in pietra.
In totale, ci sono 30 camere da letto e 29 bagni in tutte le abitazioni e la tenuta attualmente funziona come attività ricettiva di successo e spazio per eventi per matrimoni, riunioni e vertici, nonché per le sue attività vinicole.
La vasta tenuta di 108 ettari
Ogni anno le uve Glera raccolte producono circa 360.000 bottiglie di quello che viene definito 'ottimo Prosecco'.
La tenuta ha il potenziale per essere ulteriormente ristrutturata aumentando il numero di camere da letto e ampliando gli sforzi di enoturismo consentendo alle persone di imparare come vengono curati i vigneti e i metodi di produzione del Prosecco.
La proprietà è idealmente situata vicino a una piccola città che fornisce i servizi necessari, nonché a breve distanza da numerose città e punti di riferimento nel nord Italia dalle spiagge dorate di Lignano Sabbiadoro a 29 km dalla città unica di Venezia a 88 km. Gli aeroporti più vicini sono Trieste Ronchi dei Legionari e Venezia Marco Polo, rispettivamente a 52 e 77 km.
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Pordenone è una delle quattro province che compongono il Prosecco DOC insieme a Gorizia, Trieste e Udine ed è racchiusa dalla catena montuosa delle Prealpi Carniche e da un'ampia pianura delimitata da numerosi fiumi tra cui il Livenza e il Tagliamento che scorre dalle Alpi all'Adriatico Mare.
La piscina all'aperto
Guardando più lontano, Romolini ha evidenziato le aree di maggior interesse vitivinicolo in Italia
- Toscana - la più apprezzata in termini di numero di richieste
- Chianti Classico
- Montalcino
- Bolgheri
- Zona del Prosecco
- Zona del Barolo
- Amarone
- Sicilia
- Puglia
