Una villa elencata da Casa & Country vicino a Firenze, con 16,5 ettari di vigneto, per un valore di 7 milioni di euro. Credito: Casa & Country
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Alcune agenzie immobiliari che si occupano di proprietà in Toscana, comprese le tenute vinicole, hanno segnalato alcune settimane intense in generale, nonostante la crisi del Covid-19.
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'Non ci aspettavamo che il mercato immobiliare tornasse così rapidamente', ha affermato Diletta Giorgolo Spinola, responsabile delle vendite per il centro e sud Italia di Sotheby’s International Realty.
Gemma Bruce, MD e cofondatrice di Casa & Country, ha detto Decanter.com che i potenziali acquirenti stavano rivalutando i loro stili di vita.
'Dopo la pandemia, le persone vogliono proprietà con terreno agricolo. Se possono avere viti [anche], allora è fantastico. '
Ha detto che l'interesse recente includeva acquirenti con sede a Londra che hanno rinegoziato i termini con i datori di lavoro per consentire loro di trasferirsi e lavorare a distanza più spesso.
Come in altre regioni vinicole, la scelta di un vigneto in Toscana dipende dalla motivazione degli acquirenti, sia che si tratti di un'impresa commerciale o di una scelta di stile di vita, e se si desidera vitigni stabiliti in una zona DOC o DOCG.
'Il nostro tipo di acquirenti sono persone che hanno una grande passione [per il vino]', ha detto Giorgolo Spinola. 'Vogliono comprare qualcosa che abbia una fattoria o una villa con una piccola produzione di vino.'
Quali sono i prezzi?
Per dare un contesto più ampio, la pubblicazione winenews.it stimato l'anno scorso che i vigneti del Chianti Classico costano circa € 170.000 per ettaro e fino a € 200.000 per i migliori appezzamenti. In tutta Italia, i vigneti erano in media circa 30.000 € per ettaro, ha detto.
Come in molte regioni, i prezzi variano in base all'importo dell'investimento richiesto o al prestigio della superficie vitata.
In Toscana, un cottage con due o tre ettari (ha) di vigneto potrebbe costare tra i 2 ei 3 milioni di euro, ha affermato Giorgolo Spinola.
È anche possibile spendere di più, come dimostrato da questo Elenco di Sotheby's di una fattoria completo di 6,5 ha di vigneto DOCG nel cuore del Chianti Classico, al prezzo di 6,2 milioni di euro.
Una vista dalla terrazza dell'agriturismo elencato da Sotheby's a Gaiole in Chianti. Diritti d'autore della foto: Sotheby's International Realty .
Bruce ha detto che a volte c'era spazio per un certo grado di negoziazione sui prezzi, ma dipende dalla proprietà.
Esempi di proprietà attualmente elencate da Casa & Country includono una villa di € 1,5m con sei ettari di vigneto e vista panoramica vicino a San Gimignano.
Una ripresa aerea della villa vicino a San Gimignano. Diritti d'autore della foto: Casa & Country / Davide Meneghini .
Tra le proprietà più costose c'è questo castello con 16,5 ettari di vigneto - di cui 3ha all'interno del Chianti Classico DOCG - e una cantina completamente funzionante, quotata a 7 milioni di euro.
Una villa elencata da Casa & Country vicino a Firenze, con 16,5 ettari di vigneto, al prezzo di 7 milioni di euro. Diritti d'autore della foto: Casa e campagna .
Per i potenziali acquirenti facoltosi con ambizioni di enoturismo, l'agenzia Romolini Immobiliere, affiliata esclusiva di Christie’s International Real Estate, era che elenca una 'località vinicola' di 41 ettari con piscina, relais da 19 camere e 9 ettari di vigneto per 6,5 milioni di euro.
Cose da considerare
Bruce ha detto che le viti erano spesso `` la ciliegina sulla torta '' per gli acquirenti di lifestyle, ma sia lei che Giorgolo Spinola di Sotheby's hanno affermato che c'era anche una tendenza per gli appassionati di vino a cercare proprietà che permettessero loro di produrre piccole quantità della loro alta qualità. vino, non necessariamente per la vendita commerciale.
Bruce ha detto che alcune proprietà contenevano impianti di vinificazione dormienti. Altri hanno viti - a volte in zone DOC o DOCG certificate - e 'per qualsiasi motivo, non hanno prodotto vini della qualità che avrebbero potuto fare'.
Ha aggiunto che alcune proprietà sono dotate di diritti di impianto di vite, e questo era importante da considerare. A causa delle normative, 'non puoi semplicemente acquistare una proprietà e piantare viti', ha detto.
Giorgolo Spinola ha affermato che le proprietà con vigneti biologici sono state fortemente richieste tra i clienti privati. Ha detto che le zone più ambite tendevano ad essere la relativamente grande zona del Chianti, oltre a Montepulciano.
Più acquirenti stavano cercando anche in Maremma, nel sud della Toscana, che ha vigneti meno famosi ma è anche vicino alla costa ea 90 minuti dall'aeroporto internazionale di Roma, ha aggiunto.
